公摊是属于物业还是属于业主

公摊面积明确属于全体业主共有，这部分空间包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。开发商在销售房屋时已将公摊面积计入房价，业主购买的是包含公摊面积的完整房屋产权。根据《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。北京朝阳区某小区业主曾通过法律诉讼成功追讨开发商违规占用的公摊区域收益，法院判决公摊区域收益归全体业主所有。

物业费仅包含公共区域的维护管理成本，不代表拥有公摊产权。业主委员会可代表业主监督物业对公摊区域的使用情况，确保物业不擅自改变公摊用途。上海某物业公司曾因在电梯内设置广告被业主起诉，法院最终判决广告收益应归全体业主所有，物业公司仅负责代收代付。公摊区域的维修基金也由业主共同缴纳，专款用于公摊设施的维护更新，物业公司无权挪用这笔资金。