期房什么时候买划算

购买期房的最佳时机是项目工程进度达到主体结构封顶时。这个阶段开发商资金压力减小，价格往往处于相对低位。市场数据显示，封顶后的期房价格比开盘时低5-10个点，风险也大幅降低。购房者可以实地考察施工质量，周围配套设施基本可见，交通、学校等配套已有明确规划。银行放款更顺利，贷款审批速度加快，首付比例通常较为优惠。

选择年末或季度末购买期房能获得更多优惠。开发商为了完成年度销售目标，12月和3月常常推出特价房，赠送面积或物业费的情况很常见。这个时段购房，开发商急于回笼资金，议价空间较大。选择楼层不佳但朝向好的房源，价格可能低15个点以上，后期转手或出租时，朝向因素比楼层更重要。避开节假日前后购买，避免开发商借节日营销抬高价格。