青岛市的房子价格

青岛市的房子价格呈现明显区域差异。市南区沿海一线公寓每平方米可达5万元以上，老城区红瓦绿树间的传统住宅约3-4万元。黄岛区开发区新房价格在2万元左右，城阳区域则普遍在1.5-2万元之间。崂山区科技园区周边因产业带动，房价稳中有升，优质学区房溢价明显。胶州市和李沧区作为新兴居住区，价格相对亲民，1-2万元的选择丰富。

新房市场供应集中在西海岸和即墨区域，精装房占比超六成。二手房交易中，20年以上房龄的老房子单价低于1万元，而5年内次新房价格接近新房。地铁沿线物业溢价约15%，商圈周边租金回报率维持在4-5%水平。政策调控下，房价波动幅度收窄，季度变化基本在5个百分点以内。近郊区域受产业园区带动，房价年增长约8-10%。