房地产企业的应交土地增值税分录

房地产企业应交土地增值税的分录处理，借方计入"税金及附加"科目，贷方记入"应交税费-应交土地增值税"。开发产品销售时，按增值额计算应缴税款。项目清算时，若预缴税款不足，需补缴差额，借方"应交税费-应交土地增值税"，贷方"银行存款"。企业需保留完整计算依据，包括收入扣除项目明细、税率适用证明等资料，确保税务合规。

土地增值税预缴与清算分录有明确区别。预售阶段，借方"银行存款"，贷方"预收账款"，同时计提预缴税款，借方"应交税费-应交土地增值税"，贷方"银行存款"。项目完工后，转入"主营业务收入"，同时结转已计提的土地增值税。清算多退少补时，退税款借方"银行存款"，贷方"应交税费-应交土地增值税"，补缴则相反处理。企业应建立台账跟踪各项目预缴与清算情况。