公积金所说的存量房是什么意思

公积金所说的存量房是指已经完成初始登记并取得不动产权证书的二手住房。这类房屋在市场上已经存在过一次交易，业主将房屋出售给新的购买者时，购买者可以使用公积金贷款。存量房包括普通住宅、公寓、别墅等多种类型，面积从几十平方米到几百平方米不等。购买存量房时，公积金贷款额度最高可达房屋总价的80%，贷款期限最长可达30年。

存量房与新建商品房不同，它不需要经过开发建设环节，交易流程相对简化。公积金管理中心对存量房有明确要求，房屋必须符合当地公积金贷款政策，房龄一般不超过20年。购买存量房时，购房者需要提供房屋所有权证、土地使用证等相关材料，公积金管理中心会对房屋价值进行评估，确保贷款金额不超过房屋评估价值的70%。