房贷还款每年都是一样吗

房贷还款金额每年保持不变的情况很常见，特别是选择等额本息还款方式时。这种还款方式下，借款人每月支付固定金额，其中利息部分随时间递减，本金部分递增。30年期100万元贷款，按4.9%利率计算，每月还款额固定在5307元。另一种选择等额本金还款方式，每月还款本金固定，利息递减，导致月供总额逐年减少。100万元贷款30年期，首月还款约6861元，最后一个月约2807元。

房贷还款计划也可根据借款人需求调整。部分银行允许每年还款额度变化，满足收入波动情况。借款人可选择提前还款后重新计算月供，或延长/缩短还款期限。组合贷款中，商业贷款与公积金贷款部分可能采用不同还款方式，导致整体还款结构复杂。某些特殊产品如气球贷，前期月供较低，期末一次性偿还大额本金，还款模式与传统房贷差异明显。