商品房有没有三四十平方的房子

市场上确实存在三四十平方米的商品房，这类小户型主要集中在一二线城市的核心区域或单身公寓项目中。北京、上海、深圳等地都有50平方米以下的住宅单位，香港更是有大量30-40平方米的"细单位"，满足单身人士或小家庭的基本居住需求。这类户型通常设计紧凑，功能齐全，价格相对较低，成为许多年轻人的首套置业选择。

小面积商品房在设计和装修上更加注重空间利用效率。日本东京的"胶囊公寓"面积可低至20平方米，国内也有开发商推出30平方米左右的"零居"户型，通过巧妙设计实现起居、烹饪、洗浴等功能分区。这类房屋单价较高，但总价可控，适合投资或过渡性居住，租金回报率普遍高于大户型。