年薪多少可以买200万的房子

要购买200万的房子，年薪需要达到60万左右比较稳妥。银行审批贷款时，月供不应超过月收入的50%，按照30年贷款期限、4.9%的利率计算，月供约1.06万元，对应年收入需要25万以上。考虑到首付30%需60万，加上装修、税费等额外支出30万，家庭应有90万以上的积蓄。月收入2万元的家庭，拿出1万元供房，压力适中，生活质量不会受到太大影响。

购房能力还取决于家庭总负债和已有资产。无负债情况下，年薪40万的家庭若已有100万存款，也可考虑购买200万的房子，首付60万后剩余40万可作为应急资金。房价收入比控制在6倍以内较为合理，即家庭年收入33万左右可购买200万的房子。不同城市房价差异大，一线城市需要更高收入支撑，三四线城市则相对轻松。