抵押率是什么

抵押率是贷款金额与抵押物评估价值的比率，反映借款风险高低。银行发放100万元房产贷款，房产评估值150万元，抵押率就是66.7%。抵押率越低，银行风险越小，贷款审批越容易。住宅抵押率一般在50%-70%，商业地产可能达到80%。抵押物价值波动大，银行会定期重新评估，确保抵押率在安全范围内。

抵押率影响贷款额度和利率水平。相同房产，抵押率60%可获得80万元贷款，抵押率70%可获得90万元。高抵押率贷款利率通常更高，银行通过利率补偿增加的风险。企业设备抵押贷款，抵押率常低于房产，因为设备贬值快。抵押率上限由监管机构规定，中国住房抵押贷款最高抵押率一般为70%，防止过度借贷风险。