回迁房贷款的额度一般是多少

回迁房贷款额度主要取决于房屋评估价值和申请人还款能力。一套价值200万的回迁房，银行可能提供120万到160万不等的贷款。贷款额度通常不超过房屋评估价的70%到80%。申请人月收入达到1.5万元，银行可能批准贷款80万左右。银行会考虑申请人工作稳定性、信用记录和负债情况。不同城市、不同银行的贷款政策存在差异，一线城市贷款额度普遍高于二三线城市。

回迁房贷款期限最长可达30年，月供压力相对较小。一套150万的回迁房，贷款30年，月供约5000元。提前还款可减少利息支出，不少银行允许每年还款1到2次。公积金贷款利率低于商业贷款，100万公积金贷款30年比商业贷款节省利息20万以上。贷款额度计算公式为：月收入×40%-现有月供=可承受月供，再根据贷款期限计算最高贷款额。