房子越来越多却越来越贵

城市住房供应量持续攀升，新建小区如雨后春笋般涌现。2022年全国商品房销售面积达17亿平方米，创历史新高。房价却一路上涨，北京、上海等一线城市均价已突破6万元每平方米。土地成本占房价比例超过50%，建筑材料价格年涨幅达15%，人工成本上涨20%，这些因素共同推高房价。开发商利润空间保持在20%左右，远高于其他行业。

住房供需结构严重失衡是核心问题。一线城市人口密度超过每平方公里2000人，而优质学区房供应量仅占住房总量的5%。金融政策宽松导致投资性购房比例上升，2022年二套房贷款申请占比达35%。土地资源稀缺性加剧，北京住宅用地供应量连续5年下降，年供应不足1000公顷。这些因素共同作用，使得房子越多，价格反而越贵。