买二手拆迁房能用公积金贷款吗

买二手拆迁房能否使用公积金贷款，取决于房屋性质和当地政策。拆迁房分为两种：一种是已取得完全产权的商品房，另一种是有限产权的安置房。前者满足条件后可申请公积金贷款，后者多数地区不允许。申请时需提供房产证、土地证等完整证件，房龄一般不超过20年，面积符合当地标准。贷款额度通常不超过房屋评估价的70%，最高限额各地区不同。购买前务必咨询当地公积金管理中心确认具体政策。

二手拆迁房公积金贷款还需注意几个关键点。房屋必须已办理不动产权证书，无查封、抵押等权利限制。买方需连续足额缴纳公积金6个月以上，信用记录良好。贷款期限最长不超过25年，借款人年龄加贷款期限不超过70岁。交易过程中需完成资金监管，确保交易安全。不同城市对拆迁房类型认定有差异，部分城市将特定区域的拆迁房纳入公积金贷款范围，购买前需详细核实当地最新规定。