买二手房需要土地出让金吗

购买二手房是否需要缴纳土地出让金，主要看房屋性质和土地使用年限。商品房土地出让金已在首次交易时缴纳，后续买卖一般不需要再交。经济适用房、房改房等特殊性质房屋可能需要补缴。北京朝阳区一套2005年建成的商品房，业主转让时无需缴纳土地出让金。上海浦东新区一套2010年购买的二手房交易时，也无需额外支付土地费用。深圳南山区一套2015年建成的住宅，买卖过程中业主不需要承担土地出让金。

土地出让金政策因城市而异，部分城市对特定情况有特殊规定。重庆某些区域对超过70年土地使用年限的二手房，要求按剩余年限比例补缴费用。成都对划拨土地上的二手房交易，会按评估地价的一定比例收取土地出让金。杭州对商业性质二手房交易，通常需要计算土地剩余年限并补缴相应费用。广州对某些历史遗留问题的房产，交易时可能需要额外缴纳土地出让金。