楼房的五证一书是什么

楼房的五证一书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，外加《住宅质量保证书》。这些证件确保开发商合法使用土地、按照规划建房、施工过程合规、具备销售资格，并提供房屋质量保证。缺少任何一证，房屋都可能存在法律风险或质量问题。购房前必须核查全部证件原件，避免购买无证或证件不全的房产，保障自身权益。

五证一书是开发商合法建设和销售房屋的必备文件。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市整体规划，《建设工程规划许可证》确认建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》赋予合法销售资格，《住宅质量保证书》则承诺房屋质量标准。购房者应仔细核对每证内容，特别是土地用途、规划用途与实际用途是否一致，防止购买到违规建筑或产权不清晰的房产。