小区地暖管是开发商还是业主

小区地暖管归属问题明确属于开发商。开发商负责整个小区基础设施的建设，包括供暖系统的铺设。地暖管作为建筑主体的一部分，在房屋交付前已经安装完成，属于房屋的配套设施。业主购买房屋时，地暖系统已包含在房屋总价中，产权归业主所有，但管道系统作为公共设施，维护责任由全体业主共同承担。

地暖管道的维修责任根据位置确定。室内部分由业主自行负责，包括装修改造和日常维护。公共区域管道则由物业或业委会统一管理，维修费用从公共维修基金中支出。管道设计寿命一般为50年，远超普通装修周期。更换管道需要专业团队操作，费用较高，建议业主定期检查系统状态，确保供暖效果和安全使用。