78万的房子能还价多少

78万的房子实际成交价往往低于挂牌价，根据市场情况，议价空间一般在5万到15万之间。具体能还多少取决于房屋位置、房龄、装修状况等因素。市中心热门小区的房子议价空间较小，可能只能还价3万到5万；而位置稍偏或房龄较长的房子，议价空间可达10万以上。卖家急售的房子也有更大还价余地，能省下8万到12万。

房屋本身的条件直接影响还价幅度。毛坯房比精装修房还价空间大5万左右，带家具家电的房子议价空间更小。开发商直接出售的新房比二手房更容易还价，能多省3万到8万。学区房因需求稳定，议价空间通常只有2万到4万，而非学区房则可还价8万到15万。房屋产权清晰、无纠纷的房子，卖家更愿意降价，能多省2万到6万。