评估价高于成交价卖家是不是亏了

评估价高于成交价卖家确实亏了。房屋评估价是专业机构根据市场数据确定的参考价值，成交价则是实际交易价格。当评估价高于成交价时，卖家实际获得的钱少于房屋应有的市场价值。比如一套房子评估价500万，成交价只有450万，卖家就少了50万收入。这种情况在市场下行期常见，买家利用议价能力压低价格，导致卖家接受低于房屋应有价值的成交条件。

从机会成本角度看，卖家损失了更高价格出售的可能性。评估价反映了当前市场条件下的合理价值，接受更低成交价意味着放弃了更好的交易机会。房屋、土地等资产评估有严格标准，低于评估价出售相当于资产缩水。市场数据显示，评估价与成交价差距超过10%的交易中，卖家后续往往后悔没有等待更好时机或调整销售策略。