商品房什么时候能过户

商品房过户时间取决于交易流程完成情况。签订购房合同后，买方需支付首付款，卖方配合办理贷款手续。银行审批贷款约需15-30个工作日，审批通过后买卖双方到不动产登记中心提交材料。缴清税费后，3-5个工作日内可领取新房产证。全款交易流程更短，签约后7-10个工作日即可完成过户。房屋性质、贷款类型、当地政策都会影响具体时间，建议提前咨询当地不动产登记中心了解最新流程。

二手房过户还需注意房屋查档环节。卖方需提供房屋所有权证、身份证等材料，买方需准备购房资格证明。房屋存在抵押状态时，卖方需先解除抵押才能过户。异地购房者需提供当地纳税或社保证明。材料齐全的情况下，整个过程约需20-30天完成。不同城市对过户材料要求有差异，建议买卖双方提前准备齐全文件，避免因材料不全延误过户时间。