回迁房可以按揭贷款吗

回迁房能否按揭贷款取决于房产性质和产权状态。已办理房产证的回迁房，只要产权清晰、无抵押，多数银行接受贷款申请。贷款额度一般为房产评估价的7成，期限最长30年。购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料。部分银行要求回迁房满2年后才可贷款，具体政策因地区而异。购买未办证的回迁房无法直接申请银行按揭，需全款购买或通过民间借贷解决资金问题。

回迁房贷款流程与商品房基本一致。购房者先与开发商签订购房合同，然后向银行提交贷款申请。银行会派人实地考察房产，评估价值。审批通过后，买卖双方到房管部门办理过户手续，最后银行发放贷款至开发商账户。回迁房贷款利率执行央行基准利率，优质客户可享9折优惠。贷款期间，房产需办理抵押登记，购房者需按时还款，避免产生不良信用记录。