买商品房必须交维修基金吗

购买商品房必须缴纳维修基金。这笔费用是业主共同承担的房屋"养老金"，用于保修期满后的公共设施维修。根据规定，多层住宅每平方米约100元，高层住宅每平方米约150元。维修基金由房管部门统一管理，专款专用。业主入住后成立业主委员会，可以监督基金使用情况。这笔费用在办理房产证时一次性缴纳，属于法定费用，无法免除。

维修基金缴纳标准因城市而异，一线城市费用更高。这笔钱不能用于日常物业费，只能用于电梯更换、屋顶防水等大修项目。业主退房时可以申请退还剩余部分。维修基金不足时，业主需要再次筹集。这笔费用保障了房屋长期价值，避免因公共设施老化导致房产贬值。开发商无权代收维修基金，必须缴存至指定账户。