楼房小产权是什么意思

楼房小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房子价格比普通商品房低30%到50%，交易时不能办理银行贷款，也不能过户到非本村村民名下。北京通州、深圳龙岗等城乡结合部有很多这类小区，建筑成本约2000元/平方米，而周边商品房价格高达1.5万元/平方米。

小产权房不受法律保护，购买者面临拆迁补偿纠纷风险。这类房屋没有缴纳土地出让金，国家规划调整时可能被强制拆除。2018年广州白云区某小产权项目因违建被拆除，业主损失全部投资。小产权房无法落户，孩子上学、医疗等公共服务受限。全国小产权房数量超过7000万套，占城镇住房总量20%以上，成为城市住房供应的重要组成部分。