房子贷款根据什么来评估

房子贷款评估主要依据房屋的市场价值、位置和面积。银行会委托专业评估机构对房产进行实地考察，参考周边类似房产的成交价格。房屋的新旧程度、装修状况和朝向也会影响评估结果。银行还会考虑小区的配套设施、交通便利性和未来发展潜力。评估价值通常低于市场成交价，银行以此作为贷款基准。

贷款额度还取决于申请人的收入状况和信用记录。银行会计算债务收入比，确保月供不超过月收入的40-50%。稳定的职业背景和良好的还款历史能提高贷款成功率。贷款年限和利率政策也是重要因素，当前政策下最长可贷30年，利率根据央行基准和个人资质浮动。