买房子什么时候开始还月供贷款

购房后还贷时间取决于贷款合同的具体条款。商业贷款一般从放款次月开始还款，公积金贷款则多在放款后第二个月启动。购房者需注意，银行放款日与开发商交房日可能存在时间差，导致实际入住前就需要承担月供压力。选择等额本息方式，前期还款中利息占比高；选择等额本金方式，总利息较少但前期月供压力大。购房者应提前准备首付款和至少3个月的月供资金，确保资金链安全。

房贷还款周期与购房者收入状况密切相关。年轻购房者可选择30年期贷款，降低月供压力；临近退休人士则建议缩短贷款期限，减少总利息支出。部分银行提供"宽限期"服务，允许前几个月只还利息不还本金。购房者应评估自身职业稳定性，避免频繁更换工作导致断供风险。提前还款可缩短贷款期限或降低月供金额，但需注意部分银行会收取1-3%的违约金。