徐州市二手房还能贷款吗今年

徐州市二手房今年依然可以办理贷款。银行对房龄要求严格，多数接受30年以内房源，贷款额度评估价7成左右。首套房利率约4.1%，二套房利率约4.9%。购买满2年的普通住宅能省税费，满5年唯一住房免个税。公积金贷款额度单人60万，双人80万，利率仅3.1%。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行审批周期约7-15个工作日。

徐州二手房贷款政策因地段差异明显。云龙区、泉山区房源贷款条件宽松，铜山区、贾汪区对房龄要求更严。商业贷款最高年限25年，公积金贷款最高30年。学区房贷款额度可能上浮10%，老旧小区贷款额度下调15%。开发商回购房源贷款难度增加，银行要求额外提供资金流水证明。近期多家银行推出二手房贷款绿色通道，审批速度提升3-5天。