回迁房多少年可以卖出去

回迁房上市交易有明确时间限制。北京、上海等城市规定回迁房满5年才能上市交易，广州要求满3年，深圳则是满2年。具体时间要看当地政策，有些城市会根据项目性质调整年限。购买回迁房前必须核实房产证办理时间，计算是否达到交易年限。回迁房交易需补缴土地出让金，这笔费用由买卖双方协商承担，金额约为房屋评估价的3%-5%。

回迁房交易风险较高，价格比普通商品房低15%-25%。交易时需确认原房主已取得完全产权，避免因产权纠纷导致交易失败。回迁房交易流程复杂，需签订正式买卖合同，办理公证手续。建议选择专业中介机构协助交易，确保资金安全。回迁房所在区域配套设施逐步完善，升值空间较大，但流动性不如普通商品房，变现周期可能延长1-2个月。