银行房贷属于什么贷款

银行房贷属于抵押贷款，借款人用购买的房产作为抵押物，银行评估房产价值后放款。贷款金额一般为房产价值的70-80%，期限最长可达30年。房贷利率有固定和浮动两种，还款方式包括等额本息和等额本金。这种贷款风险较低，因为房产作为抵押物，银行有优先受偿权。违约时，银行可通过拍卖抵押物收回资金。

房贷也属于长期消费贷款，用于满足居民住房需求。这类贷款金额大、期限长，月供占家庭收入比例不宜超过50%。房贷利率受央行基准利率影响，每年1月1日或贷款发放日调整。提前还款需支付违约金，具体比例由银行规定。房贷审批严格，要求借款人有稳定收入和良好信用记录。