经济适用房可以拿来贷款吗

经济适用房可以用来贷款，但需要满足特定条件。这类房产必须取得完全产权后才能申请抵押贷款。贷款额度一般不超过房产评估价值的70%，具体金额取决于房屋状况和申请人收入情况。银行会审核房产证、购房合同等文件，确认房屋已满5年且可以上市交易。申请流程与普通房贷相似，包括提交材料、银行审核、评估房产、签订合同等环节。贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率确定。

经济适用房贷款的实际案例显示，北京、上海等城市的政策略有不同。上海要求房屋满3年即可申请，而北京则需要满5年。贷款用途必须明确，不能用于投资或炒股。还款方式有等额本息和等额本金两种选择，前者月供固定，后者前期还款压力较大。申请人需提供稳定收入证明，银行会严格审核还款能力。提前还款需支付一定违约金，具体比例在贷款合同中明确约定。