经营性物业贷款是什么

经营性物业贷款是银行向企业发放的，用于购买、建设或改造商业房产的融资服务。借款人可以用写字楼、购物中心、酒店等物业作为抵押，获得资金支持。这类贷款期限一般为5-10年，金额可达物业评估价值的60%-70%。贷款资金可用于物业装修、设备更新或日常运营周转。银行会严格评估物业位置、出租率和租金收益，确保还款来源稳定。

这类贷款能帮助业主盘活固定资产，提高资金使用效率。企业无需出售物业就能获得运营资金，保持资产完整性。贷款利率根据物业类型和借款人资质确定，优质物业可享受更低利率。还款方式灵活，可选择等额本息或阶段性还款。许多开发商通过这类贷款实现"以租养贷"，用租金收入覆盖贷款成本，形成良性资金循环。