首付按揭的房子可以贷款吗

首付按揭的房子可以再次申请贷款，常见方式有房屋二次抵押贷款和房屋净值信用额度。这类贷款额度取决于房屋当前市值与剩余贷款的差额，一般可贷到评估价的70%减去未还本金。银行要求房屋已还贷1年以上，且信用记录良好。实际案例显示，一套价值300万的房子，已还50万贷款，可再贷约160万。贷款期限通常为5-10年，利率比首次房贷高1-2个百分点。

另一种选择是转按揭贷款，即把现有房贷转到另一家银行获取更好条件。转按揭可以降低月供或缩短还款期限，适合利率下降环境。银行会收取贷款金额1-3%的手续费，评估费约1000-3000元。某客户通过转按揭，将30年期限缩短为20年，每月少还2000元。办理需准备身份证、收入证明、原贷款合同等材料，整个过程约需15-30个工作日完成。