办公性质的公寓算首套房吗

办公性质的公寓是否算首套房，要看当地政策和银行规定。北京、上海等城市明确将商住公寓排除在首套房认定范围外，这类房产无法享受首套房贷款优惠利率。广州、深圳等地则视具体情况而定，若公寓性质为商业用途，银行通常不认定为首套房。购买前需查询当地最新政策，避免因性质认定错误导致贷款利率上浮或首付比例提高。

购买办公性质公寓的首付比例和贷款条件与普通住宅差异明显。这类公寓首付比例普遍在50%以上，贷款年限最长10年，利率上浮10%至30%。北京某商住项目单价6万元，100平方米总价600万，首付需300万，而相同条件下的普通住宅首付仅120万。商住公寓无法落户、不通燃气、产权40年或50年，转手税费高达总价的20%至30%，投资回报周期比普通住宅长3至5年。