上海二手房有增值税吗

上海二手房交易确实涉及增值税。这套税费主要针对不满2年的住宅，税率为房屋成交价的5.6%。实际操作中，房主会直接将这笔成本转嫁给买家。2023年数据显示，上海内环内一套500万的房子，增值税就高达28万元。满2年但不满5年的普通住宅可享受差额征税，即按(卖出价格-原购价格)×5.6%计算。非普通住宅则无论年限均需缴纳增值税。

增值税只是二手房交易中的一环。上海还征收契税，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房统一3%。个人所得税方面，满五唯一可免征，否则按差额20%或核定征收1%。中介费通常为成交价的1-2%。2023年一项统计显示，上海一套300万的二手房，各种税费加起来可能超过40万元，买家需提前做好资金规划。