二套房用商业贷款首付多少

二套房商业贷款首付比例因城市政策不同而有所差异。北京、上海、深圳等一线城市要求不低于70%，即购买500万的房子至少需准备350万首付。广州、杭州等二线城市首付比例一般在60%-65%之间。南京、成都等城市执行60%的首付标准。武汉、重庆等城市首付比例最低为50%。银行还会评估购房者收入、征信记录等因素，实际首付可能高于最低要求。贷款期限也会影响首付比例，10年期限的首付要求往往高于30年期限。

商业贷款二套房利率普遍高于首套房。当前基准利率为4.3%，二套房利率上浮10%-30%，实际执行利率在4.73%-5.59%之间。贷款100万30年期，按5.59%计算，总利息约107万，比首套房多付20万左右。银行审批时重点考察借款人还款能力，要求月供不超过家庭月收入的50%。征信有逾期记录的客户，银行会提高首付比例或拒贷。公积金贷款与商业贷款组合使用时，商业贷款部分仍需执行二套房政策。