房贷第二次贷款利率是多少

当前房贷第二次贷款利率普遍高于首次贷款，具体数值在5.8%到6.5%之间浮动。银行会根据借款人的信用记录、还款能力和房产状况综合评估。多数银行要求第二次贷款房产已还清部分本金，一般需要达到30%以上。不同城市和银行政策差异明显，一线城市利率普遍高于二三线城市。借款人需要提供稳定收入证明，银行还会评估房产当前市值与首次贷款剩余金额的差额。

第二次房贷利率受LPR加点影响较大，目前加点幅度在80到150个基点之间。借款人选择等额本息或等额本金方式也会影响实际利率。贷款期限通常控制在5到10年，银行会缩短还款年限降低风险。优质客户可获得利率优惠，需满足银行特定条件如账户流水、理财产品购买等。提前还款违约金政策也因银行而异，部分银行要求服务满2年才可免除违约金。