房贷利率是多少

当前房贷利率根据贷款类型和期限有所不同。商业贷款5年期以上年利率为4.3%，公积金贷款5年以上年利率为3.1%。部分银行针对优质客户可提供最低4.1%的优惠利率。二套房贷款利率普遍上浮10%-20%，实际执行利率在4.7%-5.2之间。不同城市、不同银行的利率政策存在差异，购房前需咨询当地多家银行获取最新报价。

房贷利率受央行基准利率和银行政策双重影响。2023年以来，全国房贷利率经历多次调整，首套房平均利率降至4.2%左右。大型国有银行与股份制银行利率基本一致，但地方性商业银行往往更具竞争力。选择等额本息还款方式，月供固定便于规划；选择等额本金方式，总利息支出较少但前期月供压力较大。贷款期限越长，总利息支出越多，20年期比30年期节省利息约15万元。