个人买房是商业贷款吗

个人买房贷款多数属于商业贷款。银行提供住房按揭贷款，购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款资金。贷款金额一般为房产总价的70%至80%，贷款期限最长可达30年。购房者需按月偿还本金和利息，利率根据央行基准利率和银行政策确定。商业贷款审批速度快，手续相对简单，是目前最常见的购房融资方式。

公积金贷款是另一种购房选择，利率低于商业贷款。公积金贷款额度受个人缴存情况限制，一般最高可贷40万元。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款特点，适合公积金不足的购房者。全款购房则无需支付利息，但需要一次性投入大量资金。不同贷款方式适合不同经济状况的购房者，选择时需综合考虑自身财务状况和长期规划。