存量房资金监管是什么意思

存量房资金监管是指购房款由第三方机构保管，确保交易安全。买方支付房款后，资金存入监管账户，卖方完成产权过户后才能获得资金。北京、上海等城市要求所有二手房交易必须通过资金监管，避免交易风险。2022年深圳监管金额超过500亿元，保障了数万笔交易安全。这种制度有效防止了卖家收款后不办理过户，或者买家付款后卖家失联的情况。

资金监管还包含交易过程监督。监管机构会核实房屋产权状态，确认无抵押、查封等问题后才允许交易进行。杭州建立了"房款+税费"一体化监管系统，2023年处理了超过8万笔业务。监管账户资金冻结期间，任何一方违约都会被记录信用档案。这种机制降低了交易纠纷，提高了市场透明度，让买卖双方都能放心完成房产交易。