商品房住多少年才会变危楼房

商品房的使用寿命受多种因素影响，正常维护下可使用50-70年。混凝土结构建筑在规范施工和定期维修条件下，能保持良好状态超过60年。北京某2000年建成的住宅小区，经过3次全面翻新，目前结构稳固。上海1985年的高层住宅，2019年检测显示承重墙安全系数达标。建筑材料质量、施工工艺、日常维护是决定房屋寿命的关键因素。

危楼形成与建筑质量、环境侵蚀密切相关。某沿海城市2005年建成的住宅，因常年海风侵蚀，15年后外墙出现大面积剥落。北方某小区因地基处理不当，10年后出现不均匀沉降。地震多发区建筑若未按抗震标准施工，20年后可能成为危房。房屋老化速度受气候条件、地质环境、使用强度等因素影响，定期检测能有效延长安全使用期限。