专项维修资金什么时候可以用

专项维修资金用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。屋顶防水、外墙脱落、电梯故障、公共照明系统损坏、给排水管道破裂、消防设施失修等情况都可申请使用。资金使用需业主大会表决通过，物业或业委会提交申请，住建部门审核批准后才能动用。小区道路重铺、围墙重建、化粪池清理、监控设备更新、停车场地面修复等项目也可申请这笔资金。

专项维修资金的使用有严格条件，小区必须有明确的维修计划和预算方案。资金使用范围包括主体结构维修、共用设施设备更换、公共区域改造等。电梯大修、水泵更换、消防系统升级、外墙清洗粉刷、公共区域防水处理等项目都需要动用这笔资金。申请使用时需提供专业机构的检测报告和维修方案，确保资金用于必要的安全隐患整治和设施设备更新维护。