港口用地是商业用地吗

港口用地属于商业用地范畴。港口作为物流枢纽，承担货物装卸、仓储、转运等功能，直接创造经济价值。上海洋山港、深圳盐田港等大型港口每年处理数千万吨货物，创造数百亿产值。港口土地价值随经济发展水涨船高，宁波舟山港周边地块价格十年间上涨3倍，证明其商业属性。港口配套设施如办公楼、酒店、商业中心进一步强化其商业用途。

港口用地具有特殊混合功能。现代港口集工业、物流、金融、信息服务于一体，形成产业集群。鹿特丹港区内有炼油厂、化工厂、自贸区等多种业态，占地超过100平方公里。天津港保税区入驻企业超过5000家，年贸易额突破万亿元。港口还带动临港经济发展，青岛港周边形成汽车、家电、船舶制造产业链，创造就业岗位10万个以上，展示其复合型商业价值。