商品房贷款还清后可以重新贷款吗

商品房贷款还清后可以重新申请贷款。银行会评估借款人的信用记录、收入状况和房产价值。还清贷款意味着您建立了良好的还款历史，这有助于获得新的贷款批准。许多人通过还清旧贷再借新贷来优化财务状况，比如将高息贷款转为低息贷款，或者利用房产增值部分获取额外资金。银行会查看近2年的还款记录，连续按时还款能提高审批成功率。

重新贷款的额度取决于房产当前评估价值和剩余未还债务。一套价值500万的房子，若评估后增值到550万，您可能多获得50万的贷款空间。贷款用途需明确，常见的有装修、创业或教育支出。不同银行政策差异大，有的允许还清后立即申请，有的要求等待6个月。提前了解各银行的最新政策，准备完整材料能加快审批流程。