两千万能在北京二环买房吗

两千万在北京二环内购买房产选择非常有限。这个价位在二环只能买到面积较小的老房子，一般不超过60平方米。西城区金融街附近的老小区，单价接近10万，2000万只能买200平左右的大平层，但这类房源极少且房龄老。东城区的胡同四合院，2000万只能买到非常破旧的小院，需要大量翻新费用。朝阳区二环沿线的新建公寓，单价超过12万，2000万预算只能购买160平方米左右的大户型。

二环内房产投资价值极高，但流动性差。这类房产升值空间稳定，过去5年平均涨幅每年在8-10万左右。租金回报率约2.5%，一套100万的房子月租金约2500元。持有成本包括物业费每月5-8元/平，房产税暂免。二环内房产抗通胀能力强，2000万购买的房产10年后估值可达3000万左右。但交易周期长，从挂牌到成交平均需要6-9个月，税费约占交易额的5-8%。