二手房带抵押过户是什么意思

二手房带抵押过户是指房屋在交易时仍处于抵押状态，买方直接承接原房主的贷款，无需提前还清贷款即可完成过户。这种方式节省了卖方筹钱解押的资金压力，买方可以继续使用原贷款条件，交易流程更快捷。北京、上海等城市2023年此类交易占比达三成以上，银行支持此类业务，买方资质审核通过后可直接办理。

二手房带抵押过户涉及多方协作，包括买卖双方、银行和不动产登记中心。交易前需确认贷款银行同意转贷，评估房屋价值确保足够抵押物。深圳有案例显示，一套价值500万的房子，剩余贷款300万，买方首付200万后直接承接贷款，省下了解押再抵押的环节和时间。这种方式适合资金紧张的卖方和看好房产升值的买方，但需注意银行政策差异和潜在风险。