买二手商铺可以按揭贷款吗

买二手商铺可以办理按揭贷款，银行接受此类业务。贷款额度一般为商铺评估价的5-7成，期限最长10年。申请时需准备身份证明、购房合同、商铺评估报告等材料。贷款利率会比住宅高1-2个百分点，具体根据借款人资质和商铺位置确定。商铺位置好、租金稳定、租约长会提高审批通过率。贷款用途必须是购买商业用途房产，不能用于住宅或其他用途。

二手商铺贷款审批更严格，银行会重点考察商铺经营状况和未来收益。借款人需有稳定收入来源，最好有商业经营经验。贷款前建议先咨询多家银行政策差异，不同银行对商铺类型、面积、位置要求不同。贷款期间商铺需购买保险，保险受益人为银行。提前还款一般有违约金，具体金额在合同中明确。贷款成功后，银行会直接将款项支付给卖方，完成交易过户。