买二手商业公寓可以贷款吗

买二手商业公寓可以申请贷款，但条件比住宅严格。银行要求首付比例至少5成，贷款期限最长10年，利率上浮20%至30%。贷款时需提供营业执照、近半年银行流水和税务证明。商业公寓产权年限40至50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。实际操作中，上海有买家通过经营贷购买商铺，月供比住宅高30%。北京部分银行接受商业公寓抵押贷款，额度评估价6成，年化利率5.8起。

二手商业公寓贷款额度受地段影响大。一线城市核心区公寓评估价可达8成，郊区仅4成。深圳某买家购买50平米写字楼，银行批贷240万，月供1.8万。杭州商业公寓贷款需额外购买保险，保费占贷款额2%。广州部分银行要求借款人公司注册满2年，年营收500万以上。成都商业公寓转手税费高达20%，包含增值税、土地增值税等，贷款前需计算清楚总成本。