酒店式公寓是什么用地

酒店式公寓属于商业用地，这类建筑兼具酒店服务和公寓居住功能。开发商购买商业用地后建设，提供24小时前台、客房清洁、健身中心等配套服务。北京CBD、上海陆家嘴等商业区常见此类项目，如万达文华酒店公寓、绿地中心服务式公寓。这类物业产权多为40-50年，租金比普通公寓高20-30%，适合商务人士和短期居住者。

酒店式公寓用地规划需符合商业建筑规范，消防设施要求严格。深圳前海、广州珠江新城等区域有专门规划的商业用地用于建设此类项目。实际运营中，开发商会与酒店管理公司合作，如万豪、希尔顿等品牌提供专业服务。这类物业的土地增值税计算方式与普通商业地产相同，契税税率3-5%，交易环节需缴纳营业税及附加。