容积率是总建筑面积还是计容面积

容积率是总建筑面积与用地面积的比值，包含地上所有符合规划要求的建筑面积。小区内10栋住宅楼每栋3000平方米，加上2000平方米商业配套，总建筑面积32000平方米，用地面积16000平方米，容积率就是2。这个数字直接决定了小区的密集程度和居住舒适度。

计容面积是规划部门允许计入容积率的建筑面积，不包括地下车库、设备房等不计容部分。同一块地，开发商可建计容面积30000平方米，但实际总建筑面积可能达到35000平方米，其中5000平方米为地下空间。容积率计算只使用计容面积，这是城市规划控制开发强度的核心指标。