组合贷款的比例是多少

组合贷款中商业贷款与公积金贷款的比例一般为7:3。实际操作中，银行允许借款人根据自身情况调整比例，常见的有6:4或5:5。北京、上海等城市的组合贷款额度上限可达300万元，其中商业贷款部分最高210万元，公积金部分最高90万元。这种比例安排能让借款人充分利用公积金的低利率优势，同时满足更高的购房资金需求。

组合贷款的比例设置受多种因素影响。借款人的公积金缴存基数和月缴存额直接决定公积金贷款部分上限。购房总价与首付款差额决定了总贷款额度，进而影响两种贷款的比例分配。不同城市对组合贷款的政策差异也会导致比例变化，深圳、广州等一线城市对公积金贷款额度有更严格的限制，商业贷款比例往往更高。