抵押贷款是什么贷款

抵押贷款是一种借款人用房产作为担保向银行或金融机构申请的贷款。借款人获得一笔资金，承诺在未来特定时间内按月偿还本金和利息。若借款人无法按时还款，贷款机构有权通过法律程序收回并出售该房产以弥补损失。常见类型包括固定利率和可调整利率抵押贷款，期限通常为15年到30年不等。抵押贷款利率受多种因素影响，包括借款人信用评分、贷款金额和当地房地产市场状况。

抵押贷款让购房人能够先获得住房所有权，再分期付款。美国2022年约有4400万家庭持有抵押贷款，平均贷款金额超过22万美元。借款人需支付首付，一般为房价的3%到20%，剩余金额通过贷款获得。贷款机构会评估房产价值确定可贷金额，通常不超过房产评估价值的80%。抵押贷款利息支出在美国多数情况下可以抵税，为借款人提供额外税收优惠。