房屋增值是什么意思

房屋增值指房产价值随时间增长的现象。北京二环内老式公寓10年前每平方米3万元，现在涨到8万元。上海郊区别墅5年前500万元，现今达到900万元。深圳科技园区商铺3年前月租2万元，现在提升到4万元。广州天河区学区房8年前单价2万元/平，目前市场价6万元/平。这种增长源于城市扩张、人口流入、基础设施完善等因素。

房屋增值还体现在装修改造带来的价值提升。老房子翻新后，厨房从2万元升级到10万元配置，卫生间从简单瓷砖变成智能系统，卧室加装隔音窗和地暖。毛坯房经过精装修，整体价值提升20万到50万不等。物业品质提升也让房产增值，普通小区升级为24小时安保、智能门禁和绿化景观后，房价明显上涨。