赎楼贷是什么意思

赎楼贷是房产卖方在交易过程中向银行或金融机构申请的短期贷款，用于结清原房贷解除抵押。这笔资金帮助卖家完成产权转移，买方获得干净房产证。常见场景包括卖家资金周转困难或急于交易，贷款期限通常3-6个月，利率高于普通房贷。北京、上海等一线城市赎楼贷年化利率约8-15%，深圳部分产品可达18%。房产中介常推荐此服务，促成交易快速完成。

赎楼贷流程包括申请审批、资金发放、结清原贷款、办理解押手续。银行会评估房产价值和卖家资质，审批时间1-3个工作日。杭州某案例中，卖家通过50万赎楼贷3天内完成交易，避免违约风险。广州部分机构推出"快赎通"产品，24小时内放款。交易成功后，赎楼贷由新房贷自动结清，卖家无需额外还款操作。此服务在二手房市场交易中占比逐年上升，2022年深圳约35%二手房交易使用赎楼贷。